首次购房者指南

首次购房者'加拿大不列颠哥伦比亚省的指南

 

1.    介绍

 

如果您不熟悉购买市场，那么除非您身边有专业人员，否则可能会造成一些混乱。通过使用该指南，首次购房者将能够在不列颠哥伦比亚省的住房市场迷宫中找到自己的出路。 如何确定我想要的斗牛下载？  How do I locate it? 我怎么知道哪个价格合适？  Am I  有资格获得回扣，作为首次购房者？ 接受报价后，我该怎么办？该指南将帮助您找到所需的所有信息，以帮助您做出最佳选择。

 

本指南还为您提供了在不列颠哥伦比亚省购买新房的总体概述，同时考虑到您可能会在其中寻找第一套房子的不同人口统计，犯罪率，价格和声誉。它'并非总是那么容易，并且本指南是为您而写的，它会带您完成各个阶段，这些阶段将帮助您做出明智的决定并在此过程中节省资金。  您需要考虑的所有事情都在这里，以确保您做出的决定符合预算和住房需求。

 

让’s get started!

 

如何开始？

 

The first thing you should do is know exactly what you want. 您 should have a fair idea of what is affordable to you, which is why it’制作清单很重要。该清单应有效地使首次购房者了解'可以接受，什么不可以。例如，您想在购买物业的区域中需要以下任何服务吗？

 

• 轻轨，公共汽车

• 医院

• 学校

• 娱乐

• 购物设施

• 城镇还是乡村？

• 住还是租？

 

这只是项目的基本清单，但是随着您开始搜索时，清单还会更多。 另外，最好按照对您来说最重要的顺序列出这些项目。并非每个地区都会在一个位置上提供所有这些服务，因此您可能必须根据最重要的条件做出重大选择。 例如，如果您选择住在一个小镇上，请注意，学校，娱乐场所和购物场所可能比大城市地区更远。 或者，如果由于工作转移而转移到新区域，则在明智的日常通勤方面决定哪个邻域最有意义，而不会牺牲过多的附近便利设施。

 

当您制作清单时，与这些主要项目有关的其他项目可能会突然出现。写下它们，并考​​虑它们在总体列表中的位置。知道您希望的地理位置是什么可以帮助您节省时间，尽管稍微扩展一下地理位置可能会使您进入赚钱的地方。但是，如果您正在考虑在您不熟悉的地区购物，那么您将需要画一条线，为您提供一个可以接受的搜索范围。经常访问潜在的社区；不仅是您可能要看的特定斗牛下载，而且还包括至少十个街区半径内的紧邻区域，因此您可以完全适应自己的住所以及该社区提供的服务。 

 

物业基础

首次购房者的清单应包括以下所示的内容，只有您可以回答以下问题：

 

• 您需要多少间卧室？ 切记要牢记家庭的未来变化（增加或迁出孩子，其他家庭成员，退休计划等）。

• 您需要单车库还是双车库？请问附近有没有其他车位的停车场？

• 需要翻新还是TLC？

• 居住面积有多大？

• 如果需要，是否有一个房间可以适合家庭办公室使用？

• 手数应该多大？

• 那里有什么样的后院？花园？  Swimming pool?  BBQ pit?

• 阁楼/地下室有足够的大小并且容易进入吗？

• 您是否需要地下室的第二套房（抵押助手）？

• 哪些服务对您至关重要？

• 有没有特别需要的家庭成员？如果是这样，可能需要什么样的升级才能容纳它们？

 

通过使用清单系统，您可以避免很多失望的事情，也可以避免看房't fit your specific criteria. 您 should also give your  房地产经纪人® an idea of exactly what it is that you are looking to purchase. If you can give specifics, this saves you an awful lot of time viewing unsuitable properties; your 房地产经纪人®可以帮助您清除不’不符合您的标准，并引导您前往也符合您预算要求的，适合您生活需求的房产。

 

当您是首次购房者时，您需要考虑自己可能在该物业上居住多长时间。例如，如果您是一对年轻夫妇，如果您打算生孩子，那么买一间带一间卧室的新房子可能是短视的。 虽然这可能会持续到您生完孩子，'将预算花一点钱放在一个仍可以使用几年的斗牛下载中是否明智？ 如果在购买时已经有孩子，那么您可能需要考虑研究最好的学校和公园的地理区域。 相反，如果您已经有即将离职的青少年，那么您很快就会发现自己的房间过多。另外，请记住，如果您有宠物，或者正在考虑养一只宠物，可能会需要什么（宠物的类型将决定您在该地区要寻找的东西）。长期思考会在以后为您省去很多麻烦；如果您提前计划，有时会节省很多时间和金钱。

 

2.  理想的价格标签

 

确定购买住房所能承受的预算远远超出您每月可以保留的金额。这意味着每月将您的总收入相加，然后减去每月的支出。您应该创建一个工作表，列出对诸如租金，保险，购车付款，杂货，公用事业和其他各种成本等方面的良好估算。 A lot of people 不要 ’购买斗牛下载后，无法意识到生活成本上涨了多少。 斗牛下载需要不断维护，从草坪和院子到管道和油漆工作，所有这些都应计入每月支出的估算中。 您目前的预算状况如何？如果您在财务状况方面感到有些紧张，那么您最终需要将抵押贷款目标定为比目前支付的租金稍低的抵押贷款。一般规则是，您的住房费用不得超过每月总收入的三分之一。再次，提前计划每月总支出将为您节省很多以后的意外痛苦；虽然可能很难估算出多少家庭维修费用，但是与已经拥有斗牛下载的亲朋好友核对通常是一种很好的方法来估算您的估算费用。

 

您的每月总债务也不应超过每月总收入的40％。 每月债务可能包括汽车贷款，学生贷款，信用卡付款以及您当前欠的其他信贷额度。 仔细检查您的财务状况，确保应计债务总额加上住房费用不超过40％。 如果确实超过了这个数字，您可能需要先寻找方法来最小化或合并您的债务，然后再研究斗牛下载所有权 —抵押贷款人还将查看您的债务历史记录，因此请确保它是有序的。 获取您的信用记录的报告，并寻找提高分数的方法。一旦拥有斗牛下载，现在学习管理财务也是一项宝贵的技能，这将使您的生活费用进一步增加。

通常，您可以负担得起的费用将是决定您最终居住在哪个地区和斗牛下载大小的主要因素，但不要’不要让您以为您梦想中的家不在范围之内。 全面搜索社区和斗牛下载通常会发现您可以利用的便宜货；同时，提防标价似乎高的斗牛下载‘too good to be true’—在检查此类斗牛下载时，请确保寻找可能降低成本的因素（例如，靠近地震断层线或该地区最近发生的大量犯罪活动），然后再决定是否存在这些风险胜过便宜的价格标签。 另外，请记住，这是您的首次购房，不一定是您的最后一次购房—it doesn’不一定要具有完美的图片效果，以适应您当前最紧迫的需求。

 

什么是抵押预批准？

抵押预批准是指贷方掌握您的所有信息并创建一封信，该信可用于向卖方表明您可以以固定的利率负担列出固定价格的斗牛下载。它们通常可以使用长达90天，并且可以证明对立即获得所需斗牛下载有帮助。 与贷款人会面时，请确保并准备好所有个人信息，包括身份证明，收入证明，资产，债务，信用记录和工作经历。  然后，贷方将确定最适合您的抵押金额；尽管有预先批准的抵押（尽管有抵押） 不 作为抵押批准的保证，它在最终批准过程中非常有用，并且可以使您了解应该考虑的住房负担能力范围。 

 

固定与可变利率抵押

固定利率和浮动利率抵押贷款的最大区别在于，您最终将支付利息的最终金额。固定利率抵押贷款在整个抵押期内提供固定利率。浮动利率是根据市场波动而定的，起初可能很小，但存在利率在抵押期间内攀升的危险。如果您有一些信贷问题，它们是获得初始抵押的好方法，但是您应该计划在可能的情况下以固定利率或突然改变抵押贷款的方式进行再融资。’的利率可能会令人震惊—虽然您的每月基本付款可能不会更改，但用于还清利息的付款金额将会增加。

 

此外，还有一个‘保护可变利率’，它是具有最高上限的可变利率，因此即使市场价格确实超过该上限，您也不会支付高于上限的利率。 对于那些希望在固定利率和可变利率之间有所变化的人来说，这通常是一种有吸引力的选择。

 

开放式与封闭式抵押

开放式抵押允许您在不罚款的情况下随时部分或全部还清斗牛下载，还可以重新协商抵押利率。 封闭式抵押贷款的利率要低得多，因此在购房者中更受欢迎，但不能提供开放式抵押贷款的上述优势。—the owner 必须 每月支付固定费用，却无法更改或重新协商该选项。 同样，应仔细考虑您选择的抵押类型，并考虑长期规划。  A 房地产经纪人®还可以帮助首次购房者做出正确的决定。

 

摊销

摊销只是一个花哨的词，它描述了偿还全部抵押所需的时间。平均摊销为25年；如果还清的时间更长，您的每月还款额会减少，但利息会更高。 时间的长短通常由贷方使用诸如您的信用记录和得分之类的因素来确定，这是其时间长短的另一个原因’在进行抵押贷款之前，最好先确保自己信誉良好。

 

经纪人与银行                                                                                                                                                                                               

您 can get a home mortgage from either a broker or a bank. There will be a greater demand for your current banking history and credit worthiness from your bank. 相比之下，抵押贷款经纪人专门处理斗牛下载贷款，通常所提供的产品可以帮助大多数信贷状况。 经纪人将收取费用，但对于信用记录欠佳的人而言，这通常是值得的。

 

首付多少钱？

虽然可以购买首付低至5％的斗牛下载，但您的首付金额将决定您是否'有常规抵押贷款或投保的高比例抵押贷款。

 

§ 常规抵押：表示您的首付款至少为购买价格的20％。

 

§ 高比率抵押贷款：意味着您的首付少于购买价格的20％，有的仅为购买价格的5％。如果您决定使用高比例抵押贷款，则您的贷方将要求您购买抵押贷款保险。 因此，使用此选项意味着在计算预计斗牛下载支出时，应将其作为另一项支出考虑在内。 

 

§ 当您考虑自己购买斗牛下载融资的能力时，请务必记住您可以负担首付的金额。  您 will want to pay as much down as you can, so you 不要 ’不必支付利息。 由于大多数人都难以支付斗牛下载定金，因此’尽快开始保存它是一个好习惯。 贷款人对愿意支付较高首付的人看好，通常在购买过程的早期就需要首笔定金（通常为总额的5％）的首期存款，并在交易日完成全部付款。

 

 

什么是抵押保险？

高比率抵押贷款必须由加拿大抵押和住房公司（CMHC），Genworth Financial Canada或Canada Guaranty等第三方提供保险，并要求您支付保险费。向您的抵押顾问咨询更多信息。 保险费将取决于您借入的金额和预付款的百分比（通常，抵押贷款违约保险费在抵押总金额的0.5％到2.75％之间）。也可以将其添加到本金余额中并作为抵押的一部分还清，或者在购买时一次性付清 （可能需要缴纳省级营业税，但不能计入抵押金额）。

鉴定费

有时抵押贷款人会要求您支付评估斗牛下载的费用。 评估将涵盖三个主要领域：斗牛下载的实际状况，该地区可比斗牛下载的价格以及当前的斗牛下载市场状况。  Appraisals are good because they will let you know how much the property is actually worth, and ensure that you are paying a fair price for it. Appraisers are often recommended through your 房地产经纪人®，您将直接向他们支付服务费用。

结算费用

成交费用是指进行产权搜索，报价后检查财产，评估抵押权（如上所述），位置证明书，公证服务，土地登记费，水费，预付财产税和财产的费用。保险。 律师将有必要审查所有合同，并确保财产不’没有任何未清留置权或工作单；律师费通常在营业日支付。 虽然所有这些各种费用起初似乎都是不堪重负的，但您可以协商让斗牛下载卖方至少承担一部分费用或由抵押顾问支付。买家的房地产服务通常是免费的。

搬家费用

即使考虑到关闭费用，也要确定并考虑搬入和占用新房的费用，这可能比您想像的要多。  These will include:

·        运输费用：如果您雇用搬运工来运输家具和其他物品。 即使自己搬动这些物品也将产生成本（包装材料，汽油）。

·        服务连接费用：设置电，煤气，电话，电视，Wi-Fi等

·         Appliance costs, should the home 不 come with a washer/dryer, microwave, vacuum, etc., or should you 希望 to replace those appliances with your own.

·        草坪/花园设备：割草机，除雪机，软管和其他适当维护草坪和后院所需的物品。 另外，如果您打算雇用某人为您做家务，请考虑在内。

·        装修：如果您打算更换墙纸，地砖/地毯，油漆等，即使您等待进行此类工作，也应牢记此点，作为将来的费用。

·         Repairs: it’最好让检查员在购买前彻底检查斗牛下载，以免出现令人讨厌的意外。 但是，如果您打算自己进行任何维修，请将其计入成本。

·         Heating/Cooling: most modern homes come with central heating and air-conditioning, but if your home does 不 and you 希望 to install them—or you 希望 to buy portable heaters and air conditioners—确保并将其计入成本。

 

质保

一些斗牛下载可能已经具备了建筑商提供的保修；它 ’s good to look over these closely to see what is covered, and for how long. New home warranties are provided by both provincial governments and private services, which can be gone over with your lawyer and/or 房地产经纪人®。互联网也是家庭保修信息的良好来源。 现在查看此信息，然后确定最适合您的信息，以后可能会节省大量费用。

 

首次购房者回扣

 

在某些情况下，首次购房者有资格获得返利。

符合条件 完全免税，当时的财产是 注册 you 必须 :

 

·         be a 加拿大公民 or 永久居民

·        住在卑诗省在您注册财产之日之前连续十二个月，或以卑诗省身份提交至少两份所得税申报表。最近6年的居民

·        从未拥有过 主要住所 随时随地在世界任何地方 

·        从未收到过首次购房者' exemption or refund

该财产必须：

·         be located in B.C.

·        仅用作您的 主要住所

·         have a 公平市场价值 of:

o   在2014年2月18日当天或之前注册的收入不超过$ 425,000，或

o   如果在2014年2月19日当天或之后注册，则为475,000美元或以下

·        0.5公顷（1.24英亩）或更小

您 may qualify for a partial exemption 如果财产是：

·         has a 公平市场价值 less than:

o    如果在2014年2月18日当天或之前注册，则为$ 450,000 ， 要么

o    $ 500,000（如果在2014年2月19日当天或之后注册）

·        大于0.5公顷

·        除了 主要住所

找出 您的免税额 if you qualify.

如果你不这样做’没有资格，因为您不是加拿大公民或永久居民，但是您在获得加拿大国籍后的12个月内成为一个人 财产已注册，您可以申请退税。要申请退款，请致电（250）387-0604。

 

申请首次购房者'完成首次购房者所需的程序'您或您的法律专家的财产转让税申报单 注册财产转让。申请后，您必须满足 其他要求 在第一年，您拥有财产以免税。

 

进一步了解 这里。

 

3.   完美的属性

 

The outside of your desired home is just as important as floor space, storage and all of the interior wants and needs. It can make all of the difference in price, location and continued maintenance fees. If you have settled on a particular area that you 感觉 you have to live in, then you may need to switch from a single family home to a condo or townhouse, depending on what is available and at what cost.  每个选项都有其优点和缺点，因此在做出决定之前请仔细考虑您的选项。 

 

公寓vs.联排别墅vs.斗牛下载

每个都为所有者提供不同的值。这座奇异的斗牛下载因与人社区分开生活而受到珍视，而联排别墅和公寓则包含在一个共享的区域和结构中。公寓或公寓可以位于多层建筑内，但联排别墅通常以社区行的形式连接。 因此，联排别墅通常比公寓提供更多的隐私感，尽管它们也需要更多的维护（尽管通常不如单户住宅那么多）。 此外，还有一些堆叠的联排别墅，它们基本上是两层的斗牛下载，彼此叠放。 

 

半独立式单一斗牛下载的一侧与另一斗牛下载相连，其隐私性比单一斗牛下载要少一些，但比联排别墅更多。 还有其他住房选择，包括双工，联排斗牛下载，模块化斗牛下载和移动斗牛下载，尽管这些斗牛下载的使用频率要低得多。不过，一种风格可能正是您’re looking for so 它没有’检查每个选项都很麻烦。

 

什么是更好的投资？

根据大温哥华房地产局和弗雷泽河谷房地产局过去5到10年的统计，单户住宅的价格增长速度比公寓和联排别墅的价格快得多。这些条件可能会发生变化，但目前单户住宅是最好的投资。 

 

主要区别是什么？

通常，与会费相关的费用很多，用于支付公寓和联排别墅的维护和设施。阶层委员会有时会发出特别征费，以解决较大的问题，例如旧屋顶，或更改整个建筑群中的管道。单一斗牛下载没有这些协会会费，但税收通常较高，因此您必须自己维护物业保养费。估算单个斗牛下载的维护成本，并将其与公寓和联排别墅的会费相比较是一个好主意。 

 

新房与转售斗牛下载

新房子就是这样—全新的，从未居住过的，可能会采用现代建筑且无需太多维修或翻新的地方。  您 will often have a greater choice in choosing the exterior and interior décor，但您还必须负担这笔费用。 转售斗牛下载以前是居住过的，通常带有完全美化的草坪和后院，墙纸，地板等，但也可能需要更多的维修/翻新工作。 再次，您将需要根据您的需求和方式来权衡每种选择的收益和成本。

 

Using 您r List

If you are looking for specific areas, numbers of bedrooms or numbers of bathrooms, then you need to use 地产街区.com to help find the perfect property. Take the list you created earlier and input the information and see what is available in your price range. 您 can save the search results and even have new listings emailed to you automatically. With 地产街区 it is now much easier as a first time home buyer, to find the home that suits your individual requirements.

 

缩小完美位置

有哪些使您需要某些领域的具体细节？如果您有孩子，那么好的学校，低犯罪率和家庭娱乐将很重要。如果您必须上下班去上班’t have (or 不要 ’如果计划使用汽车，那么靠近火车和公共汽车将是必不可少的。 如果您打算退休，将考虑其他需求—也许需要隔离，或者让老年人获得服务。 所有这些细节都必须加以平衡才能满足您的预算。  It’重要的是不要掉以轻心的购房选择这一要素—位置通常与房主有很大关系’幸福，有时’值得牺牲您的愿望清单中的一些次要物品，以利于总体美景和优越地理位置的便利性。 

 

犯罪和人口统计数字

您可能会认为您已经找到了理想的邻居，但是安全吗？收入，国籍，年龄，教育程度和租赁财产的细目分类是什么，它是否适合家庭居住？您可以快速使用热图在Estateblock.com上查看每个社区的此信息的细分。 请记住，犯罪和人口统计数字可能会逐年变化，因此您可能希望了解一段时间内的趋势—数字越不稳定，面积越稳定。 而且，口耳相传通常会告诉您什么统计数据有时无法做到；与朋友和家人交谈，以了解他们可能对特定区域的了解。  如果您认识居住在预期地区的人，请拜访他们并了解他们的日常生活。 将统计数据与个人观察相结合通常是衡量相对安全性和安全性的最佳方法。‘feel’ of a neighbourhood.

 

学校

Every home in British Columbia is assigned to one elementary school and one secondary school. Some of these are good, and some are 不 as good. 您 can use another heat map on Estateblock.com to find out if the schools are considered good in the area you are looking for a home.  Once again, word of mouth is also a good source of additional information. If there are no good schools in the area in which you 希望 to live, homeschooling is another option to look into.

 

公共交通

如果您乘坐公共交通工具，则有必要使用EstateBlock搜索来找到火车站和汽车站附近的斗牛下载。 只需在地图视图上单击Skytrain站，即可筛选距Skytrain站250m，500m或1km的斗牛下载。另外，如果您打算使用汽车，请确保在您附近和您将要去的地方（工作，购物区等）都提供方便的停车位。 确保并仔细计划您的路线，并牢记最快和最可靠的路线；现在，有许多便捷的智能手机应用程序可以帮助人们找到最近的公共汽车或火车，测量交通状况等。 

 

社区设施

地产街区还提供一个便利设施图，可以帮助您搜索购物，图书馆，医生办公室，餐厅，银行和杂货店附近的斗牛下载。在这一切中间找到负担得起的斗牛下载！ 在许多人想住在附近的购物，饮食和娱乐场所的地方，便利设施通常是最终决定选择斗牛下载的重要因素。 另一方面，其他人可能更喜欢隐居，或者在隐居和至少非常接近便利设施之间找到快乐的媒介。使用EstateBlock地图将帮助您确定哪些区域提供符合您需求的生活方式。 

 

安全

即使您选择的地区的犯罪率很低，安全仍然始终是重中之重，尤其是在您有孩子的情况下。 确保有足够的街道照明，人行道，醒目的街道照明和标志以及附近的地方，以防发生紧急情况。 靠近一所好医院可能对您很重要。 有些社区设有私人保安手表，但如果您的社区没有，则可能会有当地社区的手表—如果您想安全起见，请确定并询问这些事项。

 

 

4.  参观，选择和购买

 

在某些时候，您将需要并需要查看该属性。 地产街区使它变得容易。所有您需要做的就是单击“go see this home”, and an agent will contact you right away. The 房地产经纪人® will show you as many of the properties as you 希望 to see. The services are free, as the seller pays a commission to a 房地产经纪人®带买家到物业。 一旦您花时间参观预期的斗牛下载，这些是必须牢记的基本知识：

 

·         尽可能多地拜访斗牛下载。 您拜访的斗牛下载越多，就越有可能找到适合您的斗牛下载。 抢购您看到的第一套房子，可能只是因为它最初看起来很有希望，可能意味着您错过了更好的前景。  Of course, you may 不 always have the luxury of time to look at as many homes as you 希望, but no matter how much or how little time you have, be sure to look at as many homes as you possibly can. 

·         拍摄大量照片，并详细记录所见内容。 您’并非总是会记住每个斗牛下载的每个细节，所以记录下您喜欢和不喜欢的东西’喜欢这个地方：您的物品有多少‘wish’有清单吗？ 需要装修什么？ 水电费是多少（不要’t be afraid to ask)? 什么是物业税？ 前任主人在那里住了多久？已经对斗牛下载进行了哪些添加/修改？ 草坪或后院需要什么样的保养？ 所有这些问题都应该在访问期间提出，并在某处书写或注明，以便您以后可以花时间与您的其他斗牛下载进行交叉比较’ve seen. 尝试为您所拥有的所有属性命名’我们已经访问过，因为这可能有助于您记住他们。

·         多次访问您喜欢的某些属性。  在白天或晚上的不同时间访问，查看您之前可能错过的地方；此外，探索附近—包括拜访邻居—有助于确保以后不会为您带来不愉快的惊喜！ 您看到房地产的次数越多，您就越会被它吸引，或者在斗牛下载中开始出现更多裂缝çade. 

·         检查斗牛下载’s energy rating.  加拿大较新的斗牛下载将具有指定的能源评级，该评级将跟踪斗牛下载的能源利用效率。 配电盘旁的额定标签会给您一个数字；数字越高，评级越高，斗牛下载效率越高。 节能住宅‘greener’环境将为您节省大量账单。 影响斗牛下载能源评级的因素可能包括绝缘（墙壁，窗户），升级的技术和绿色技术（太阳能板，风力涡轮机等）。—see the “net-zero energy”有关更多详细信息，请参阅本指南第5部分中的）。即使你的家没有’如果没有绿色添加剂，则可能需要考虑添加它们，因为这确实会影响电费。

 

如果您走到那里，认真地环顾四周，就会找到适合您的房产。现在，当您找到合适的交易时，如何完成交易？

 

与您的抵押贷款人核对

 

您 need to make sure that you can truly afford this property. 考虑您选择的斗牛下载的具体情况，再与您的贷方一起处理您的财务状况；他们将帮助您确定购买是否可行。 这是另一个步骤，需要非常注意细节。您 不要 ’t 想稍后再发现’负担不起你刚刚买的东西！

 

执行属性背景检查

您 地产街区 房地产经纪人® will get information on the sales history, assessment value, property disclosure statement, renovations history, age of roof, furnace or water heater, whether it is a distressed property sale or new construction and has an added GST fee. If you use an 地产街区 房地产经纪人®。您将获得一个包含所有这些信息以及更多信息的软件包。

 

比较市场分析

Do 不 overpay for your home. An 地产街区 房地产经纪人®将进行完整的比较市场分析，以显示您正在考虑购买斗牛下载的邻域中具有可比价值的斗牛下载的销售情况。 这应该是您之后要做的第一件事’我们已经选择了一个预期的斗牛下载，因此，如果市场分析返回的价格与所提供的价格不同，则您可以开始协商更好的交易，或者继续寻找可以更好地反映市场趋势的斗牛下载。

 

开个价

您r 地产街区 房地产经纪人®将撰写要购买的要约，然后提交给卖方。他将包括“subjects” to protect you in case the mortgage is 不 accepted, there are problems found during the home inspection, or there are issues with the documents for the property. 您 have roughly 2 weeks to dispense with the 科目 after an offer is accepted.

 

购买要约是您购买斗牛下载的主要法律文件，因此’确保正确并有序地填写它非常重要。 要约将包括您的姓名，您愿意支付的价格，要约中包含斗牛下载中的哪些物品，您的押金，要约的闭门日要约（通常是在达成协议后的30-90天） ），以及您的报价将过期的日期。  您r 房地产经纪人®将与您一起仔细检查每一项，以确保对卖方而言公平合理的报价。

 

议价

有很多事情可以协商。价格是主要项目，但其他因素也可能涉及您何时可以搬入，斗牛下载上的房价以及需要修复的任何主要因素。 有以下三种可能的结果之一：1）卖方接受您的要约，并达成交易。 2）卖方提出还价，这会导致另一边您还价，直到达成价格和其他相关条件的最终协议为止。 3）卖方提出还价，并且讨价还价过程从结果2开始，但是这次你们俩都无法达成协议，并且退还了您的初始定金。 尽管实际上您可以负责自己的谈判，但房地产经纪人®几乎总是这样做，实际上，这是他们工作的主要功能之一。 这些谈判通常是微妙的，需要耐心，因此，大多数买家很高兴将这一过程的头痛留给他们 REALTOR®.

 

接受报价和抵押批准

Once the seller accepts an offer, the documents move from the 房地产经纪人® to the mortgage company. 您r mortgage agent may require an appraisal that has to be paid by you or the mortgage lender.  这通常花费在$ 150到$ 300之间。 也可能需要土地调查和产权保险。预计等待1-2周才能批准抵押贷款。

 

检查

地产街区建议使用高科技财产检查服务。他们将拥有更好的设备，并且可以轻松地检测出模具，地基，屋顶和隔热问题。费用大约为$ 400-$ 600，但可以为您提供一些出色的谈判材料。它对于一般的磨损问题无济于事，但在固定炉子或修理屋顶方面可以产生奇迹。

 

移除科目

在删除主题之前，一定要确定要继续购买斗牛下载，这一点很重要。如果您最终走开，可能会被要求赔偿整个房地产价格或至少损失定金。确保您已获得抵押贷款批准，文件井井有条，您有押金，并且斗牛下载在移除对象之前先通过了检查。

 

存款

您 will need to provide a bank draft to the 房地产经纪人® for the agreed upon deposit amount, usually 5% of the home price, at the time of 科目 removal. The deposit ends up being a part of the actual down payment on closing day.

 

公证人

根据财产类型的不同，专业公证服务的费用约为950-1200美元。请您的抵押贷款代理人推荐优质的公证服务或律师。

 

保险

Begin getting quotes for property insurance. 您 will need to have this at closing.

 

完成/结束日

完成日期或关闭日期是指在借方将抵押贷款提供给您的律师之后，所有权合法转让给新所有者的日期。 其余的预付款也将在这一天提供（减去已存入的金额），并且斗牛下载现在已在买方中注册’s name. 计划在移除对象后1至3周内进行。

 

搬进去

Unless there have been other arrangements, your 地产街区 房地产经纪人® will give you keys on the day after closing. 您 will want to walk through the property and make sure 每一个 thing is the way you remember it.  Contact your 房地产经纪人®如果有问题。

 

在决定如何最好地将物品搬到新家时，请牢记以下最重要的事情：

 

·        选择合适的搬家公司。 请紧记预算问题，并比较最佳交易。 总是让搬家来您的家，以估算最终费用。

·        确保您的财产。 财产保险可能涵盖运输中的货物，一些搬家公司也提供保险。 为了安全起见，如果可能的话，您可能想自己运输高度个人或昂贵的贵重物品。 

·        保持移动的清单，以便一旦移动了物品，就可以与移动器进行比较，并确保所有东西都在那里。尽可能提前计划，并确保以明确的方式为搬运者留下任何特殊说明，以免造成沟通不畅（即，如果某些东西需要特殊包装，请确保告知他们）

 

调整日期

这与您的约会相吻合。在这一天，您接受此物业的所有税费，票据的责任。 从现在开始，这是您的财产，如果您’如果提前计划并考虑到任何重大（甚至次要）的问题，未来的费用和突发事件，则应该没有太大的意外。 当然，并不是每个人都可以计划 每一个 可能会出现的情况，但是本指南中的提示应该可以帮助您应对大多数情况。

 

更换锁和车库密码

由于您不知道谁拥有密码或钥匙的副本，因此在搬入新家前的同一天您会希望这样做。

 

5.    搬进后的小贴士：如何保持活力

 

现在你’搬进来之后，维护斗牛下载并跟上所有新账单的实际日常过程将是您的下一个挑战。 请牢记这些指导原则，以确保新住所中的生活将保持充实，清新和无忧的状态。

 

抵押付款

如果您和您的贷方正确完成了家庭作业，则抵押贷款付款应为每月总收入的三分之一或更少，这意味着您应该能够按时付款。 通常按月，每两周或每周提供抵押贷款，但是尝试始终按时付款很重要。 一种方法是至少有几个月’如果发生任何紧急情况（工作损失，意外支出），可以节省一笔可观的款项。  直接从您的帐户中提取的自动付款将帮助您避免迟到；逾期付款通常会导致滞纳金，较低的信用等级以及（如果持续存在）可能的拖欠和丧失抵押品赎回权。 但是，放款人有时可以灵活地进行付款，因此，如果您确实遇到了意外的麻烦，与他们讨论情况可能可以提供解决方案。

 

家居维修

通常，许多购房者会发现意外负担，那就是养护斗牛下载的成本。 斗牛下载自然老化，因此，从油漆到管道的所有物品都会变得破旧不堪，需要维修。 转售斗牛下载将特别需要翻新，但即使是崭新的建筑物也将需要维护，您希望您已经在斗牛下载的初始预算中计划了维护费用。 以下是有关家庭维护的一些注意事项：

 

·        紧急情况确实可以发生。 火灾，洪水，白蚁入侵，臭虫，外星人入侵—whatever it is, you’我需要存钱。 有一个下雨天基金 最佳 的紧急抵押贷款备份，将避免这些令人讨厌的事件中的任何一项使您破产。  即使每月从您的薪水中节省几美元，也可以加起来，并确保您能够自我覆盖，以防财产保险无法涵盖所有​​内容。

·        不幸的是，加拿大以其温和的天气而闻名，其极端天气也将造成巨大损失。 即使没有紧急情况发生，屋顶，天花板，地下室，厨房和浴室也会经常磨损。 水暖会破裂，需要修理。 与白蚁入侵不同，这方面的好处是，可以预料到这些意外事件，您可以提前进行计划。 

·        为了在发生紧急情况时向您发出警报，您的斗牛下载应配备预防性安全设施，包括烟雾报警器，灭火器和一氧化碳探测器。所有这些都需要定期检查以确保它们处于良好的工作状态—你的生活可能有一天取决于他们。  It’一次，至少每年一次，很容易一次检查所有这三个。

·        紧急联系清单（朋友，家人，医院，学校和当地警察局）可以随时提供帮助。打印出来并贴在床头或冰箱上。 

 

家庭升级

There may come a time when you will 希望 to make improvements to your home. 斗牛下载升级可以适应主要的生活方式变化，和/或增加您的财产价值。 重要的是要避免人们在升级斗牛下载时犯一些常见的错误，但是：

 

·        无论发生什么，不要’t go overboard. 房主可能犯的最严重错误之一就是进行了多次升级，以致与斗牛下载的原始设计相比，或与邻里的其他斗牛下载相比，它们像拇指酸痛地伸出来。每当您对斗牛下载进行任何基本更改时，请问自己是否潜在的未来买家会发现它像您一样有吸引力。

·        厨房和浴室的变化将最大程度地帮助您增加住房’s value. 同样，请保持整修简单整洁，除非您是 不 计划很快出售您的斗牛下载。 在墙纸或木地板上添加漂亮的阴影通常很受欢迎，当然，翻新电气和管道系统将极大地增加您的住所’s appeal.

·        园林绿化的改善也可以带来很大的不同。 您的斗牛下载外观如何给人最大的印象，而整洁的花园还是让人流连忘返的花园，通常可以成为某些买家进行销售的转折点。 

·        除了为您节省大量能源成本外，提高斗牛下载的能源效率也将使其具有诱人的前景。 获取您的斗牛下载评级，然后访问加拿大自然资源部，以了解可以进行哪些改进以提高该评级。  It’这是您可以为自己的斗牛下载做的最好的事情之一—but why stop there? 在下一节中，请查看如何为所谓的斗牛下载进行翻新“net-zero” energy.

 

加热系统

 

由于不列颠哥伦比亚省处于寒冷的气候中，该地区的斗牛下载最终可能要花费多达三分之二的能源费用用于取暖。 一般来说，有三种供家庭使用的供暖系统选项：强制’空气加热，电或‘hydronic’ heating. 强制空气加热是指天然气，石油或丙烷炉的加热，然后通过斗牛下载的管道系统进行分配。电加热是指电踢脚线， 水力加热是指热水加热系统。  Forced heating is by far the most common form of heating, although 水力的 heating has been increasing in popularity lately. The kind of heating you have in your home can make a big difference in your energy bill. 

 

减少你的家’的整体能耗，因此您的能源账单可能涉及多个步骤。 升级到更紧密的墙壁和窗户隔热层，增加空气屏障，增加战略植被以及放置屋顶悬垂物，都将减少夏季的热量获取量和冬季的热量流失，使您的斗牛下载保持均匀的温度，从而减少斗牛下载的使用使舒适的力量。

 

多年来燃料成本的波动意味着您用来加热斗牛下载的燃料不会’与您所安装的设备类型无关。 如果您的熔炉或供暖锅炉已有15年以上的历史，那么更换为新型号的加热器将大大节省您的能源成本，因为近年来现代化的设备已变得更加省油。 必须满足某些标准，称为AFUE（年度燃料利用效率），该标准适用于家庭中的所有能源系统。 请与加拿大暖气，制冷和空调研究所联系，以了解任何暖气或空调系统的等级—等级越高，系统越有效。

 

为了确保安装供暖系统以实现最大效率，’雇用暖气承包商看一下您的斗牛下载很重要’的大小和体系结构，以确定需要哪种大小的系统。  If you’如果已经在家里更换了隔热材料或进行了其他升级，则可能需要更小（且价格更便宜）的供暖系统。 与用于供电的更常见的PCS电机相比，ECM（电动）电机也更安静，更高效‘forced-air’ furnaces.

房主可以使用的一种选择是，由于技术的进步，近年来其花费已减少，这一选择被称为‘zoning’，其中斗牛下载的不同区域保持不同的温度水平。 与传统的烟囱相反，塑料管道也越来越流行作为一种通风手段。 但是，所有管道都必须符合法规标准。 

如果考虑到以上所有方法，’能源效率将提高，供暖成本将大大降低。

 

结论

 

花些时间遵循本指南，可以简化首次购买斗牛下载的过程。 本书的分步指南旨在帮助新买家快速找到自己的未来斗牛下载。再次执行以下步骤：

 

·        首先，知道您想要什么，因为这将帮助您避免浪费时间或经纪人’s time.

·        做好研究。 使用EstateBlock的搜索功能找到理想的住所。

·        接下来，购买第一套房子时，应利用可用的可用资源。

·        确保您有切合实际的预算来购买您真正想要的斗牛下载。

·        向银行申请贷款 或抵押贷款人，以了解您有多少钱可以购买第一套房子。

·         您 should get a 房地产经纪人®通过EstateBlock可以实现梦想家园。

·        确保购买过程顺利进行，直到交易日（包括新房钥匙）。

·        学习如何顺利，高效地管理家中的生活。 

 

这些步骤将帮助您成为加拿大的首次购房者并保持成功。